دعوی الزام به تنظیم سند رسمی

در قراردادهای عادی ( بیع ، صلح و … ) که دارای سابقه ثبتی است مطرح میشود هرچنددرقراردادعادی زمان و موعد دقیقی نیز برای تنظیم سندرسمی انتقال در دفترخانه پیش بینی نشده باشد . در اینصورت با ارسال اظهارنامه به مالک درخواست انتقال سند انجام میشود .
اگر فروشنده ، شخصی غیر از مالک باشد ( مبایعه نامه عادی ) علاوه بر فروشنده ، مالک رسمی نیز طرف دعوی قرار میگیرد،( خواندگان ) اگرنام ایشان ذکرنشود دادگاه رسیدگی نکرده و پرونده مختومه اعلام میشود .
با صدور رأی قطعی اجرائیه علیه مالک رسمی ( محکوم علیه ) جهت حضور در دفترخانه در ظرف ده روز برای انتقال سند صادر شده که در صورت عدم حضور، امضاء سند با نماینده دادگاه است و متعهد به تنظیم سند رسمی ( فروشنده غیر مالک رسمی ) صرفا به وجه التزام و خسارت تاخیر در انجام محکوم میشود و محکومیت خوانده ( محکوم علیه ) در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی منوط به پرداخت ثمن معامله به عنوان تعهد متقابل نیست مگردرقرارداد صراحتا به عنوان تعهد متقابل ذکر شده باشد .
چنانچه مالک رسمی ( کسی که مبلغ بنام وی ثبت رسمی شده ) فوت نموده باشد علاوه بر فروشنده با سند عادی دادخواست الزام باید به طرفیت ورثه مالک رسمی طرح شود و علاوه بر الزام به تنظیم سند همزمان باید الزام به اخذ پایان کار صورت مجلس تفکیکی فک رهن مفاصا حساب مالیاتی و پرداخت مالیاتهای مربوطه والزام به تکمیل و تحویل را تقاضا نمود تا در مرحله اجرا با مشکل مواجه نباشیم .
خواهان الزام به تنظیم بدوأ برای جلوگیری از نقل و انتقال ملک توسط فروشنده ( مالک رسمی ) به ثالت می تواند از دادگاه رسیدگی کننده درخواست دستور موقت دایر بر جلوگیری از نقل و انتقال ملک نماید که باید ده درصد ارزش ملک را بدوأ جهت صدور دستور موقت به عنوان خسارت احتمالی در صندوق دادگستری پرداخت نماید .
خواهان الزام به تنظیم سند چنانچه سند یا مبایعه نامه حاوی مثبت وقوع معامله و بیع را نداشته باشد باید ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی با اثبات وقوع بیع یا نیز درخواست نماید که بدوأ دادگاه به دلایل و مستندات مثبت بیع رسیدگی و با اثبات آن حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال صادر مینماید.
خواهان الزام به تنظیم سند باید مشخصات دقیق و موقعیت ملک( اصلی،فرعی) را در دادخواست ذکر نمایدواگر سند تفکیکی صادر نشده باشدآدرس و موقعیت دقیق با ذکر پلاک ثبتی کفایت می‌کند.
این دعوی در خصوص املاک یا زمین‌هایی که منع قانونی بر انتقال آن وجود داشته وخارج از حیطه تعهد متعهد است یا املاکی که با تصویب بعدی قانونی به تملک دولت یا نهادی در آمده چون مالکیتی برای متعهد مفروض نیست،دعوی الزام به تنظیم نیز پذیرفته نمی شود،اعم از اینکه تعهد متعهد شرط فعل باشد یا شرط نتیجه.
این دعوی در خصوص املاک بازداشتی نیز پذیرفته نمی شود،لیکن املاک بازداشتی را می‌توان حکم الزام به فک رهن شان را درخواست کرد.
دعوی الزام به تنظیم سند ملک رهنی چنانچه قرارداد رهنی،قبل از فروش ملک منعقد شده باشد:برخی محاکم همزمان طرح دعوی الزام به تنظیم ونیز الزام به فک رهن را نمی پذیرند البته برخی نیز درخواست توامان این دو دعوی را می پذیرند.اختلافی است.
دعوی الزام به تنظیم سند ملک رهنی چنانچه بعد از فروش ملک بوده باشد،یعنی ملک پس از بیع عادی توسط مالک رسمی در رهن قرار گیرد،خریدار باید ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند،خواسته ابطال قرارداد رهنی و ابطال سند رهنی را نیز تقدیم نماید.
#سند_ رسمی# التزام به تنظیم سند# بیع# معامله# ثمن# تعهد# قرارداد عادی # وجه التزام # خسارت# وکیل# وکالت