هرچند اقدامات ثبتی و همچنین صدور سند مالکیت به صورت مکانیزه و با سیستم نوین جامع املاک انجام میشود،، اما در خصوص نحوه تقاضای ثبت و قبول ثبت، مهلت اعتراضات،مدارک مورد نیاز برای اخذ سند مالکیت، طبق همان روال سنتی سابق انجام میشود و می توان برای املاک مجهول المالک به شرط،، وجودشرایط زیر سند مالکیت اخذ نمود:
● ۱. ارائه مدارک مالکیت(اسناد عادی) انتقال یا گواهی حصر وراثت در املاک موروثی و سایر مدارک موجود که “دلیل انتقال صحیح ملک باشد”، به انضمام درخواست کتبی تقاضای ثبت،، به اداره ثبت اسناد محل ملک.
● ۲. چنانچه مدارک،کافی برای قبول ثبت باشد ،، اقدامات اولیه از قبیل: بازدید محلی و اخذ اظهارنامه های تکمیلی انجام می شود. اگر مدارک کافی نباشد به متقاضی ثبت، نقص مدارک ابلاغ میشود تا نسبت به تکمیل مدارک اقدام شود که غالباً نقص مدارک، شامل سلسله انتقالات عادی ایادی ماقبل می باشد و این سلسله معاملات ماقبل،، نهایتأ باید به نام شخصی که سابقاً در دفتر توزیع اظهارنامه دفتر املاک ثبت گردیده برسد.
● ۳. شخصی که نامش در دفتر توزیع اظهارنامه ثبت شده باشد می تواند از”” اجداد متقاضی “”باشد که با ارائه گواهی انحصار ورثهِ همه اشخاصِ فوت شده و چگونگی انتقال از وراث آنها با ارائه مدارک انتقال (همگی با اسناد عادی) صحت انتساب احراز شود. البته صحت انتساب و احراز صحیح انتقال اسناد،، توسط کارشناس اداره ثبت،، باید مورد تایید قرار بگیرد
● ۴. با تایید کارشناس ثبت،، اظهارنامه قبول و ثبت تکمیل و به امضای متقاضی ثبت رسیده و جهت انتشار آگهی های نوبتی ثبت میشود.در صورت عدم اعتراض از طرف احد از وراّث یا غیر از وراّث(مثل همسایگان ملک)،،نوبت به تحدید حدود ملک میرسد که با انتشار آگهی تحدیدی در روز مقرر،، عملیات تحدید حدود انجام می شود.با گذشت مهلت اعتراض و عدم اعتراض در مهلت قانونی،، پیش نویس سند مالکیت از طرف کارشناس ثبت (نماینده ثبت) تنظیم و سند مالکیت پس از ثبت در دفتر املاک به نام متقاضی صادر می شود.
بدون دیدگاه