دعوی تایید بطلان معامله فضولی ملک

۱_ بدوا با ارسال اظهارنامه رسمی توسط مالک مبنی بر عدم رضایت معامله به طرفین خریدار و فروشنده قرارداد، اعلام و سپس دادخواست تایید و اعلام بطلان معامله به جهت فضولی بودن مطرح شده و دادگاه با احراز بطلان حکم به تایید بطلان معامله می دهد. در صورت ورود خسارت به ملک، خریدار به‌عنوان متصرف عین و منفعت، طرف دعوا بوده و اگر خریدار از فضولی بودن معامله بی اطلاع باشد می تواند به فروشنده مراجعه کند، در صورتی هم که فروشنده عالما اقدام به فروش ملک دیگری کرده باشد مرتکب جرم فروش مال غیر شده است.
۲_ ممکن است شخصی وکالت جهت فروش ملک داشته باشد اما به هر دلیل وکالت نامه باطل شده، اما وکیل به استناد وکالت نامه مزبور ملک را فروخته باشد این اقدام از فضولی بوده و این دادخواست مطرح می‌شود و یا زمانی است که وکیل از حدود اختیارات اعطایی در وکالتنامه تجاوز کرده باشد.
۳_ اگر معامله ملک ،با سند رسمی انجام شده باشد مالک پس از اطلاع و رد معامله فضولی که با ارسال اظهارنامه به عمل می آید، ضمن دادخواست تایید و اعلام بطلان معامله، باید در دادخواست مزبور، تقاضای تایید و اعلام ابطال سند رسمی نیز تقاضا شود( نه تقاضای ابطال معامله فضولی).
۴_ شایان ذکر است مالک الزامی ندارد پس از اطلاع از فروش ملک خود توسط دیگری، سریعاً معامله را قبول یا رد کند، خریدار ملک نیز حق الزام مالک اصلی به تنفیذ یا رد معامله را ندارد نهایتاً در صورت تضرر می تواند معامله را فسخ و به فروشنده فضولی مراجعه کنند.
#اظهار نامه # فضولی # بطلان معامله #وکالت فروش #وکیل # وکالت #فسخ#سعید نیتی