دعوی تایید بطلان معامله ملک بازداشتی

۱_ملکی که توسط دادگاه به جهات قانونی بازداشت شود، معامله نسبت به آن ملک بی اعتبار بوده و اگر مالک ملک مزبور آن را با سند عادی انتقال دهد شخصی که ملک به نفعش بازداشت شده می‌تواند دعوای تایید بطلان معامله ملک بازداشتی را به طرفیت خریدار و فروشنده هر دو مطرح نماید و صدور رای در این خصوص اعلامی بوده نیاز به صدور اجراییه ندارد. نکته قابل ذکر این است که فروش ملک بازداشتی توسط مالک، فروش مال غیر تلقی نمی شود زیرا بازداشت ملک در قبال طلب به نفع شخص ثالث، هرچند محدودیت انتفاع مالکیت را ایجاد نموده اما تا همین حد نفی مالکیت فروشنده را نمی کند با این وجود برخی از محاکم فروش ملک بازداشتی را کلاهبرداری و مالک را تحت همین عنوان تحت تعقیب قرار می‌دهند.
2_ امکان نقل و انتقال اعم از قطعی و شرطی و رهنی و الزام به تنظیم سند نسبت به ملکی که در بازداشت است وجود ندارد و در صورت طرح رد دعوا صادر خواهد شد.مواد ۵۶ و ۵۷ قانون اجرا احکام در مقام بیان همین موضوع بوده،علاوه بر این بیع فاسد اثری در تملک ندارد.
۳_ طبق ماده ۸۹ اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: پس از ابلاغ بازداشت نامه،به صاحب مال نقل و انتقال از طرف صاحب مال نسبت به مال بازداشت شده، ممنوع بوده و ترتیب اثر نسبت به انتقال بعد از بازداشت مادام که بازداشت باغی است داده نمی‌شود( هرچند انتقال با سند رسمی به عمل آمده باشد) مگر در صورت اجازه کسی که مال برای حفظ حقوق اوبازداشت شده است که در این صورت باید شخص ذینفع تکلیف ادامه بازداشت ملک یا رفع آن را معین کنند.
#بازداشت ملک #دادگاه # تایید بطلان #ملک بازداشتی #ملک رهنی #ملک شرطی #وکیل # وکالت #بطلان معامله